《中华人民共和国土地管理法》

发布时间:2020-03-10 14:36来源:
文件名称 《中华人民共和国土地管理法》
索引号 zfbmlgxzrzyj/2020-0097 公开目录: 国家法律法规
公开责任部门 岚皋县自然资源局 公开形式: 主动公开
文号 关键词:
有效性 有效 公开日期: 2020-03-10 14:36

        十三届全国人大常委会第十二次会议于2019年8月26日表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》(下称土地管理法)的决定并予以公布,该决定于2020年1月1日起施行。新《土地管理法》坚持土地公有制不动摇,坚持农民利益不受损,坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度,在充分总结农村土地制度改革试点成功经验的基础上,做出了多项重大突破:

        一、破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍

        新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一规定是重大的制度突破,它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍,是新《土地管理法》最大的亮点。

        二、改革土地征收制度

        一是对土地征收的公共利益范围进行明确界定。新《土地管理法》首次对土地征收的公共利益进行界定,采取列举方式明确:因军事和外交、政府组织实施的基础设施、公共事业、扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要以及成片开发建设等六种情形,确需征收的,可以依法实施征收。二是明确征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。新《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。三是改革土地征收程序。将原来的征地批后公告改为征地批前公告。

        三、完善农村宅基地制度

        新《土地管理法》规定:国家允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,这一规定意味着地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。同时,在总结试点经验的基础上,新《土地管理法》下放宅基地审批权限,明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。

        四、为“多规合一”改革预留法律空间   

        新《土地管理法》规定:国家建立国土空间规划体系。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护和建设活动的基本依据。编制国土空间规划前,经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。

        五、将基本农田提升为永久基本农田

        新《土地管理法》将基本农田提升为永久基本农田,明确:永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途。永久基本农田必须落实到地块,纳入数据库严格管理。

        六、合理划分中央和地方土地审批权限

        新《土地管理法》适应放管服改革的要求,对中央和地方的土地审批权限进行了调整,按照是否占用永久基本农田来划分国务院和省级政府的审批权限。今后,国务院只审批涉及永久基本农田的农用地转用,其它的由国务院授权省级政府审批。

        七、土地督察制度正式入法

        新《土地管理法》在总则中增加第五条,对土地督察制度作出规定:国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。以此为标志,国家土地督察制度正式成为土地管理的法律制度。