岚皋县县城兴隆街片区棚户区改造（BOO）项目经报请岚皋县人民政府批准，同意由岚皋县住房和城乡建设局作为招标人，采用政府和社会资本合作模式下BOO（建设—运营—拥有）模式进行公开招标，遴选社会投资人负责项目建设、运营、拥有。现已具备招标条件，特邀请有意向的潜在投标人参与本项目投标。

1、项目概况

1.1项目名称：岚皋县县城兴隆街片区棚户区改造（BOO）项目

1.2建设地点：县城兴隆街片区（东至宏寓大厦西侧山墙，西至交通局西侧院墙，南至神田路，北至蚕桑技术推广中心（以下简称蚕技中心）办公楼北侧外墙）。

1.3项目概况： 

本项目为兴隆街片区棚户区改造开发投资合伙人招标，基本情况如下：

①需拆迁房屋情况：区域内所有建筑物均需拆迁安置，涉及水利局、交通局、扶贫局、蚕技中心4个单位以及3户私人建房，拆迁房屋面积约为19100平方米（国有资产房屋约6240平方米、集资建房及已出售单位住房约12200平方米，私人建房约660平方米）。

②土地情况：该区域总占地约8420平方米（约12.6亩），4个单位使用土地面积4989.26平方米（约7.5亩），9幢集资建房使用土地面积3158平方米（约4.7亩）。私人建房土地约180平方米（0.3亩）

新建一条东西向道路（扶贫局至交通局大门口）需占用国有地2201平方米（约3.3亩），兴隆街改造拓宽后还需占用国有土地300平方米（约0.45亩）；

项目实际可开发利用土地面积约5919.26平方米、约8.87亩，其中：国有土地5739.26平方米，私人建房土地180平方米。本项目实际需出让国有土地面积为5452.16平方米、约8.17亩（县水利已办理土地出让手续的1幢家属楼占地面积287.1平方米由社会投资人与土地使用权人自行协商过户）。

③开发建设主要内容：社会投资人必须按照政府审定的规划方案和要求，开发建设地下停车场、农贸市场、商场、安置房、人民防空设施于一体的商业综合体及周边市政设施，以完善城市功能和安置现有住户。

1.4建设工期： 3年。

1.5项目投资：总投资预计2亿元。

2、操作模式：

该项目采用公开招标，遴选社会投资人，由中标的社会投资人负责对该区域内建（构）筑物进行整体拆迁安置。政府协调配合做好拆迁工作。

政府出让的土地面积以实际测量面积为准；片区内市政道路占用的国有土地不纳入土地出让范围，继续留作单位国有土地。社会投资人完善相关程序后，由政府负责办理国有土地使用权手续。

由社会投资人按照政府审定的规划方案和要求，待拆迁完毕后，方可开工建设。

项目在建设、经营期间，社会投资人享有一定的优惠政策，具体详见招标文件有关章节。

3.投标资格要求

3.1必须是企业独立法人资格，并具备建设行政主管部门核发的房地产开发资质。

3.2参与招投标社会投资人需一次性缴纳2000万元项目诚意金到招标人指定账户，中标人的项目诚意金将转入政府与社会投资人建立的共管账户，待项目拆迁完毕拨付1000万元，安置房基础工程完工拨付1000万元，若分期实施，将按上述意见分期拨付；未中标人项目诚意金无息退还。期间均不计利息，项目诚意金接收银行及账户详见招标文件。

3.3必须是具备较强的经济实力和管理能力，企业无负债，市场信誉良好。

3.4未发生过被有关部门暂扣情况；没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在近三年内（2012年4月起）没有骗取中标或严重违约或重大安全事故的情况发生。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6投标企业在开标时均需提供由企业注册所在地检察机关对该公司（法人、法定代表人、授权委托人）出具的行贿犯罪档案查询结果证明原件。

4.报名时间、地点及要求

4.1投标人于2015年12月31日至2016年1月7日，每日上午8：00-12：00，14：00-18:00（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）

报名地点：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司（安康市金州路60号贵豪领军大厦C座9楼）。

4.2报名要求：企业营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、业绩合同或相关协议证明文件、法人代表身份证明（或法定代表人授权委托书）及本人身份证（以上证件验原件，留加盖单位公章的复印件叁套）。

5.招标文件相关信息

招标文件售价：招标文件每套售价500元，售后不退（招标文件领取时间、地点另行通知）。

6.资格审查方式

本次招标采用资格后审

7.发布公告的媒介

本招标公告同时在《各界导报》《岚皋县人民政府网站》和《陕西采购与招标网www.sntba.com》上发布。

8.开标时间及地点

2016年1月25日14时30分在岚皋县政务中心二楼会议室开标。

9.联系方式

招标人:岚皋县住房和城乡建设局

联系人： 王小金          联系电话： 0915-2527715 

招标代理机构：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司

联系人：宋女士           联系电话: 0915-3201711

10.监督部门

岚皋县监察局           岚皋县招投标管理办公室

监督电话： 0915-2521313

岚皋县住房和城乡建设局   

                           2015年12月30日