一、项目概况

该项目位于陕西省岚皋县四季镇杨家院子村，距岚皋县城5公里，2001年以来，杨家院子以“吃农家饭、住农家房、干农家活、享农家乐”为主题的乡村旅游蓬勃发展，“杨家院子农家菜”品牌享誉省内外，2007年被评为全国农业旅游示范点，2015年被列为全国旅游扶贫示范村。现有住户38户，目前有农家乐9家，农家宾馆2家，餐位800余个、农家宾馆床位80余张，接待游客主要以西安、重庆、汉中、安康等地为主。

区位  以杨家院子为中心的方圆50公里内，有灜湖、南宫山、神河源、千层河、岚河漂流、水上乐园、龙爪子温泉城、四季狩猎场等成熟景区景点，乡村旅游产业发展具有独特区位优势。

交通  距离安康主城区60公里，距安岚高速（已动工）出口3公里、G541国道岚皋出口3公里、西渝高铁（“十三五”开建）岚皋出口4.5公里，G211国道从项目地经过，是前往神河源、千层河3A级景区和重庆城口县的必经之地，城乡公交在该地设有2个停靠点，交通条件较好。

资源  生物旅游资源丰富，该项目地静卧于群山之中，宁静安逸，四季河自南向北蜿蜒舒缓绕村而过，夹岸而生的百年古树茂密葱郁，四周绿树丛生鲜花遍地，淳朴尚古的民居民俗随处可见，枯藤、老树、昏鸦，小桥、流水、人家的景致比比皆是，区域内还有可开发利用的山林缓坡耕地2100余亩，非常适合做乡村旅游。

政策  “杨家院子”已被列为全国首批旅游扶贫试点村，“陕南样子，杨家院子”休闲小镇、美丽乡村概念性策划规划和修建性详规，以及核心区内文化广场、生态河堤、景观桥、民居改造、道路改造、亮化绿化等综合配套工程设计方案均已完成，由政府配套总额3000万元的公共基础设施正在陆续开工建设，力争把“杨家院子”建成方圆300—500公里之内最具特色的乡村旅游目的地。

二、招商内容

（一）建设区域

“杨家院子”总体规划中所涉及的建设范围，总面积为 3k㎡，核心区域包括苟家沟、狮子沟、包家沟以及杨家院子现有村落。

（二）投资规模

项目总投资1.2亿元（人民币），一期投资不低于6000万元，其中地方政府配套投资3000万元，投资方投资3000万元。

（三）建设内容   

1、按照项目总体规划要求，结合投资人经营理念，自行完成“杨家院子”项目经营性建设详规及单体项目设计方案，经管委会同意后实施。

2、在核心区域，建设具有地方特色、适应市场需求、有观赏价值、文化价值、留存价值的经营性项目，包括古民居院落、客服中心、农家宾馆（含餐饮）、森林客栈、乡村舞台、民俗展览馆、农耕体验区、林果采摘园，以及配套的绿化带、小景点、休闲通道、观赏亭台等乡村旅游基础设施。

（四）建设年限

一期投资2年内完成，把“杨家院子”建设成最具地方特色、国内有影响力的国家4A级景区。

（五）盈利模式

景区内采取投资方自主运营、自负盈亏方式运营。盈利点为：一是统一规划建设开发，建设餐饮、民宿、体验等商铺,通过自主经营、委托经营、二次招商、众筹众创等方式实现盈利。预计到2020年，该景区可实现年接待游客80万人次，可实现综合收入3.2亿元，公司通过餐饮、民俗、特产经销以及其他业态，可实现盈利8000万元。

三、政府配套

1、景区内现有土地70余亩，按照征地价格4.5万元/亩成本价转让，并协助受让方依法依规办理用地手续，投资方可只购买核心建设区所必须的建筑用地，公共用地部分由“杨家院子”管委会承担。周边可用坡地、林地，由投资方根据项目需求征（租）用，管委会协助开展群众工作。

2、出资完成“杨家院子”总体规划、修建性详规、公共配套设施项目设施方案（已完成）。景区内道路、桥梁、供水、供电、通信、排污、河堤、路灯、公厕、停车场、外围整体绿化、民居外观改造等公共配套设施由“杨家院子”管委会负责建设。

3、在保护生态环境前提下，区内河流、古树以及地方民俗文化等资源，由投资方在投资经营期内无偿使用。

四、合作方式

1、该项目按照政府指导、市场运作的模式，各司其职、各负其责。地方政府同期内捆绑投资3000万元，作为该项目的配套资金，主要用于前述的基础设施建设。

2、“杨家院子”管委会负责该项目手续办理及投资环境保障工作：全程协助投资方办理包括公司注册、土地审批、项目申报等与投资建设相关的各类手续；全程保障投资方的建设、运营、环境管理，负责投资建设及经营管理过程中的群众协调、矛盾纠纷等调处工作。

3、“杨家院子”管委会全力支持投资方按照有关规定申报与项目相关的其他项目资金和政策。

4、投资方所实施项目必须符合杨家院子旅游扶贫示范村总体规划，具体投资项目可按照投资方建议意见进行修改，经管委会同意后实施。

5、支持投资方自主组织进行项目设计、实施、运营，其它部门无权干涉。

招商联系人：四季镇旅游工作办公室主任袁江

联系电话：13909150381 0915-2612168

             杨家院子旅游景区管委会

                  2016年9月22日